敷金について、教えてください。現在入居９年目の賃貸マンションに住んでいます。新築からの入居です。更新は３回行いました。個人での契約です。色々と質問したいことがあるのですが、、?当初より備え付けのクーラーの調子が悪い場合、管理会社さんに言えば直してもらえるのか？?和室の畳の劣化が気になるのですが、張替えは自己負担でしょうか？?お風呂の浴槽についている栓のチェーンがちぎれてしまったのは修理してもらえるのか？?シャワーのヘッド部分が裂けてしまったのは修理してもらえるのか？自己負担で直してしまえばいいのでしょうが、更新のたびに家賃を余分に１ヶ月払っているので、できれば負担なしで解決したいのですが、それは難しいのでしょうか？また、ちょこちょことそんなことを言えば、家賃の値上げとかされてしまうのでしょうか？（事実、家賃の値上げを更新毎にされています。）退去する予定は今のところありません。因みに、大体７０?弱の広さです。また、入居１２年程度で将来退去する場合、以下のことにつきましても分かれば教えてください。?剥がれてしまったフローリング（幅１５?、長さ
２０?程度）は自己負担か？?壁紙を子供が剥がしてしまった＆カビが生えてしまった→前面張替え＆自己負担？?襖に子供が落書きをしてしまった＆取っ手が割れてしまった→自己負担の取替え？?理由は不明ですが、床が黒くなっている部分がある。→借主に責任？?リビングへの扉に長さ２０?程度の傷をつけてしまった。→目立ちませんが扉ごと交換？?キッチンの床に傷をつけてしまった。個人での契約なので、退去する時が今から不安です。全く分からないことばかりなので、今から勉強したいと思います。どなたかお詳しい方、教えて下さい。。

ベストアンサー

詳しくはないですが経験談を。退去する時にマンションの管理会社から委託を受けた内装業者が見に来て、あちこちチェックして行きました。その時に話を聞いたらマンションのオーナーとの契約で、カーペット、畳、クロス、ふすまなどは良くても悪くても全部貼りかえるそうです。それ以外に補修が必要な部位が加算される仕組みになっていて、１年足らずしか居ませんでしたが敷金はほとんど戻ってきませんでした。あと、勝手に色を塗った所とか見つからなかった傷などは加算されませんでした。結局借りた時の状態に戻す、というのが基本なので、見積もりに来る前に安く直しておいた方が得なところと直すだけそんなところがあります。借りた時と状態が変わっているところは基本的に自己負担、または管理側が委託する業者の請求金額を支払うことになると思っていた方がいいです。あと、最初から備品としてあるもので、畳表や電球などの消耗品扱いされるものを除いた部分については大家さんに聞いてみるのがいいと思います。シャワーヘッドは水漏れして調子悪かったので無料で直してもらった経験がありますので。どの道家賃が徐々に上がっていくのなら、聞くだけ聞いて
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